Es posible que te preguntes....
El Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario que despersonaliza las viviendas, creando espacios neutros para que llegue al mayor público posible. Mientras que en el interiorismo, el trabajo de decoración se realiza siguiendo los gustos y preferencias de sus dueños.
Cuando una vivienda lleva un tiempo en venta o alquiler, sin lograr los objetivos esperados, es necesario cambiar de estrategia y la opción más recomendable es hacer Home Staging.
El objetivo de esta técnica de marketing inmobiliario es convertirlo en una vivienda atractiva para destacarla en los portales inmobiliarios, analizando las necesidades del inmueble, diseñando la estrategia de actuación y realizando un nuevo reportaje fotográfico tras la realización del proyecto.
De esta manera, el cliente que esté buscando una vivienda de las mismas características a la tuya y la vea, tras la transformación realizada, podrá visualizar las posibilidades de cada espacio y será más fácil que se genere un vínculo emocional que les haga sentir el deseo de quedársela, porque ya se imaginará viviendo en ella antes incluso de ir a verla.
Es simple, cuanto más atractiva es una vivienda, más alto será su precio de mercado. El Home Staging te garantiza que la vivienda será realmente más atractiva. La venderás en menos tiempo y a mejor precio, la rentabilidad es más alta y no se quedará meses estancada en el mercado.
El presupuesto de un proyecto de Home Staging es sorprendentemente bajo en comparación con los resultados que se obtienen. El más importante, aumentar el atractivo de tu propiedad y ayudarte a conseguir el mejor precio de mercado posible, lo que suele repercutir en un mayor beneficio económico y una venta o alquiler más rápido. Por supuesto, los resultados dependerán de muchos factores: si la casa está vacía o amueblada, si está en buen estado o requiere reparaciones o incluso reformas, si es un piso pequeño o una vivienda de varias plantas. Además, se tiene en cuenta el presupuesto que tiene nuestro cliente, y a partir de todos los puntos se estudia y se ajusta la actuación de Home Staging.
Porque no se vende como se vive. El trabajo del Home Stager consiste precisamente en lo contrario, en presentar una vivienda que guste al mayor número de personas posibles, en ser objetivos y dejar a un lado los apegos personales.
Las casas son sensaciones, y no es simplemente decorar, se trabajan otros factores para cautivar a los clientes.
Como profesional saco partido a las cualidades del inmueble porque voy más allá, presentarlo para comercializarlo, pura labor de marketing.
Se puede hacer en todo inmueble que se pueda mejorar tanto para su mejor comercialización como para su disfrute personal:
- En viviendas para alquilar y vender, tanto amuebladas como sin muebles, habitadas o vacías.
- Viviendas de herencias que quieran sacarle beneficios económicos.
- Alojamientos de turismo vacacional que quieran conseguir mejores rendimientos.
- Locales comerciales, oficinas y centros de trabajos que quieran cambiar de imagen y revalorizarse.
- Viviendas que deseen actualizarse para conseguir armonía y orden.
- E, incluso, en barcos de recreo.
Por supuesto, no hay ningún inconveniente, es cuestión de organización y colaboración. Además, te daré trucos y consejos para cuando tengas que enseñarla.
Cuando una vivienda tiene un daño o más, el foco del visitante se desvía y se centra en ella. Hay que eliminar esos puntos o elementos negativos. Al mostrar un hogar sin desperfectos logras que tenga un buen aspecto y cause una impresión positiva, incluso revaloriza el inmueble.
Un buen reportaje fotográfico es muy importante para presentar tu vivienda y que destaque en los portales inmobiliarios. Esa imagen va a ser el gancho para los clientes, será la primera toma de contacto, y ahí ya hay que captar el interés y crear buenas sensaciones.
Si la vivienda es para alquilar, lo ideal sería dejarla preparada para entrar a vivir, por lo que habría que montarla al completo. Si es para vender, muchas veces no es necesario comprar muebles, pues disponemos de otras opciones como muebles de atrezzo o material del que dispongo para poder presentar la vivienda amueblada y así, lograr el objetivo: que los compradores se enamoren de tu casa y se vean viviendo allí.
Cada caso es diferente y en muchas ocasiones podemos aprovechar alguno de los muebles presentes en la vivienda dándoles un aire nuevo o colocándolos de manera diferente a la actual. Es algo que estudio en cada caso al trabajar en el proyecto. Por ello, lo mejor es que no te deshagas de nada y así podemos valorar todas las posibilidades al analizar el proyecto.
El Home Staging no se trata de decorar, sino de presentar las viviendas con un estilo neutro y sin sello personal, para que el resultado guste al mayor número de personas posibles. Por ello trabajo con los artículos que considero más acertados para conseguir nuestro objetivo final.
El trabajo será intenso, durará unos días y no es obligatorio que estés en la vivienda. Sí será imprescindible en la primera visita y cuando estudiemos la actuación de Home Staging.
El tiempo dependerá del tipo de actuación de Home Staging, de las dimensiones del inmueble, del estado en qué se encuentre y si está amueblado o no.
Para hacerte una idea, lo normal son dos semanas, pero si la vivienda necesita otros trabajos (como reparaciones o pequeñas reformas), entonces el tiempo de trabajo podría durar un mes o un mes y medio.
Mi objetivo siempre es ser eficiente y llevar a cabo el proyecto en el menor tiempo posible.
Por supuesto, me llamas y vemos qué buscas, qué necesitas y qué quieres cambiar.
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Nos gusta escaparnos a un lugar con encanto, a un sitio especial para pasar unos días de tranquilidad, para reponer pilas o para disfrutar. Cada vez son más los que buscan un rincón con encanto, donde desconectar. Por eso cada vez son más los clientes que optan por el alquiler de un alojamiento turístico.
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